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    我妈一不小心,把我的房子弄成夫妻财产!

    点击数:2232019-09-10 09:09:23 来源: 赌钱app

    01我的朋友, 女,结婚四五年了。婆婆在婚前给她老公出资270万首付买房子,并且贷款30万,房子只写了儿子名字,却要他们夫妻俩还。虽然我朋友参与了还贷款,但是婚前财产上是不是跟她一点关系都没有?

    因为当时婆婆完全没过问她的意思,所以她觉得委。 她爸妈在婚后又全款买了一个房子,但写她和她老公的名字。他俩现在一起住在女方妈妈买的房子里。

    现在他俩看好了一个大概600万的房子,但是首付钱不够。他们打算把之前婆婆给她老公买的婚前财产房子卖了全额放到新房子的首付。 

    请问这样卖完婚前财产房子的钱算是婚后两人共同所得吗?

    因为婆婆不太喜欢我朋友,所以我朋友和老公打算先斩后奏,买完新房再告诉婆婆。我们担心如果是婆婆全款买的和单独走她老公自己的卡还贷,婆婆是否有权起诉她(或者她俩)还钱?

    解答:

    婚前男方母亲给了300万全款买房,写了男方名字。这套肯定是男方个人财产,只有婚后共同还贷部分及对应增值与女方有关。

    婚后女方父母全款给女方全款买房,写了双方名字。这套肯定是共同财产。

    现在夫妻俩想卖了第1套,作为首付,买套600万的。担心男方母亲会起诉还款。

    视法律如儿戏,如同视钱财为粪土。在第2套房屋里,吃了这么大的亏。现在置换第3套房,仍然由朋友来问,而不是自己去问,真是没救了。

    3套房,肯定要写两人名字,共同共有。担心他妈起诉还款,她自己的父母也可以起诉还款啊。

    最好是夫妻间签个书面协议,注明男方母亲的300万当初是赠与,起码能防止男方将来和母亲串通。

     

    02律师,您好。投稿问一下,位置魔都。老公土著,婚前公婆有三套无贷款房子都在11年魔都限购前入,均为公婆名字没有我老公的。

    最近一套房子准备拆迁,我公婆打算把拆迁款全部无贷款方式购入一套新的房子,写我婆婆和我老公的名字。我是外地人且无上海房产,这套写上我老公名字会直接导致我们小家庭失去了首套房资格(影响首付比例和贷款利率)。

    我个人收入是老公的三倍,小家庭大部分开销由我承担。我是有购房打算的,但因为刚结婚就一年加上又怀孕无暇顾及。并且未来为了小孩上学,公婆会在5年后把另一套学区房加入我老公名字。而这直接的后果是导致我人没到中年这辈子都没办法在上海购房(如果限购政策一直存在的话)。

    我为自己想了两个办法保障自身权益:

    第一,这次新买房用我跟老公的公积金贷款100万,公婆有这多出的100万可以做理财,每月还贷我们来还,房子产权给我5%;

    第二,这次新买房不加入我老公名字,我在这5年内买我们小家庭的首套房,但首套房的首付是由我们小家庭承担和我父母承担,公婆估计不会出钱。

    吴律,我这两个方法好不好,有何好的建议保障我自身权益?

    解答:

    我认为此次不宜加入购买新房,浪费你老公和你的指标,且将来家庭析产更麻烦,你的占份额太少,只会判房屋份额价值的补偿款给你,将来导致无房。采用第二个方案,省去一个指标,存钱买新房。钱不够,将来可以用老公的房子份额抵押借一些出来。

    一、 赠与、买卖、继承,房子过户给子女,怎样最划算?

     

    先来回答两个问题:

     

    1、如果你的父母将房子无偿赠与你,你要缴纳个税吗?

    2、如果你要继承父母的房子,要缴纳个税吗?

     

    对于这些问题,很多人并不清楚答案。

    6月25日,财政部、税务总局联合印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,对相关问题给出了解答。

    房屋无偿赠与子女免征个税

    公告指出,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

     

    不过,符合3种情形的,对当事双方不征收个人所得税:

     

    1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

    2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

    3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

    简而言之,无偿受赠房屋要缴纳个税,但无偿赠与子女等直系亲属,还有子女继承房产,是不用缴纳个税的。

     

    税费相比之前有啥变化吗?

     

    很多人会问,这是新规吗?之前是怎么规定的?税费有啥变化?

    其实,上述3种情形免征个税,早在2009年出台的《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)就已有相关规定了,并非是新出台的政策。

    此次政策的变化是,以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目征税,现在改为按照“偶然所得”来征收。

    原来,2018年个人所得税法修改后,取消了“其他所得”项目,按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,需要进行相应调整。因此,这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目,调整为按照“偶然所得”项目征税。

    税费也没有变化,偶然所得适用税率为20%,与原来的“其他所得”税率相同,纳税人的税负保持不变。

     

    房子赠与子女不需要缴任何税吗?

     

    25日,房屋无偿赠与子女免征个税,登上了微博热搜。

    很多人看到后心生疑问:这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗?

    当然不是。

    房子无偿赠与子女只是免征个税,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等。

    很多小伙伴可能在心里嘀咕了:“什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?”

    没错,不仅要交钱,而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多,并不划算。

    中原地产首席分析师张大伟表示,房子无偿赠与子女要交3%的契税,一般还是通过买卖的方式给子女更合适。

     

    赠与、买卖、继承,哪种方式最划算?

     

    房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?

    我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?

     

    1、赠与

    需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。

    2、买卖

    根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。

    3、继承

    只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。

    可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。

    赠与和买卖是可选的,继承是不可控的、不可选的,人死了才有继承之说。在实际市场交易中,一般房屋如果是满五唯一的,直系亲属选择买卖的方式更合适。

    中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青提醒,传承房产的时候不能唯金额论,还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话,就要考虑后续个税缴纳的差异了。

    举个例子,假如小明的父母买房花了60万,小明取得的时候价值100万,而这套房子后续涨到300万。

    如果是买卖的方式给小明的话,因为之前是100万买来,而之后涨到300万的时候,只需要按当中价差的200万来交税。

    如果采用是赠与和继承的方式,因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本,所以等到房产涨到300万的时候,他就需要基于当中240万的价差去交税。

     

    总结一下:

    房产给子女,继承不可控,赠与费用较高,买卖的方式比较省钱。

     

     

     

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